Die Immobiliengesetze variieren je nach Staat. Immobilienlizenznehmer und Makler erhalten Lizenzen über die Immobilienabteilung in dem Staat, in dem sie Geschäfte tätigen. Die Gesetze zu Kaufverträgen und Grundstücksverträgen selbst variieren je nach staatlichem Recht. In einigen Bundesstaaten sind Anwälte aktiv an Immobilienverkäufen beteiligt, aber in einigen Staaten, wie Arizona, beinhaltet eine Immobilienverkaufstransaktion nicht unbedingt die Teilnahme eines Anwalts. Wenn die klagende Partei den Nachweis erbringt, dass alle diese Elemente eingetreten sind, erfüllt diese Partei ihre Last, einen prima facie-Fall für die Existenz eines Vertrags geltend zu machen. Damit eine verteidigende Partei das Bestehen des Vertrags anfechten kann, muss diese Partei Beweise vorlegen, die ein oder mehrere Elemente untergraben. a) die Bedingungen der Annahme den ursprünglichen Vertrag erheblich verändern; oder (b) die Anbieterobjekte innerhalb einer angemessenen Frist. Beim Kauf von Immobilien schließen Käufer und Verkäufer einen Vertrag ab. Wenn der Käufer bar für die Immobilie bezahlt oder einen Kredit von einem Dritten erhält, könnte der Hauptvertrag zwischen verkäufer und Käufer der Kaufvertrag sein. Wenn der Verkäufer dem Käufer erlaubt, den Kauf über einen bestimmten Zeitraum zu bezahlen, kann er einen Grundstücksvertrag für den Verkauf abschließen. Das Gericht liest den Vertrag als Ganzes und nach der gewöhnlichen Bedeutung der Worte. Im Allgemeinen wird die Bedeutung eines Vertrags durch die Betrachtung der Absichten der Parteien zum Zeitpunkt der Vertragsgründung bestimmt. Wenn die Absicht der Parteien unklar ist, achten Gerichte auf jede Gewohnheit und Verwendung in einem bestimmten Geschäft und in einem bestimmten Gebietsschema, die helfen könnte, die Absicht zu bestimmen.
Bei mündlichen Verträgen können die Gerichte die Absicht der Parteien unter Berücksichtigung der Umstände der Vertragsgestaltung sowie des Geschäftsverlaufs zwischen den Parteien bestimmen. Wenn ein Käufer ein Angebot zum Kauf von Immobilien macht, schreibt er in der Regel einen Kaufvertrag auf, in dem er das Angebot angibt. Theoretisch ist es möglich, einen Kaufvertrag auf der Rückseite einer Cocktailserviette zu schreiben. Dennoch nutzen Käufer in der Regel Verträge, die von Anwälten oder Kaufverträge von der lokalen Immobiliengemeinschaft verwendet werden. Ein Kaufvertrag legt den Angebotspreis, die Bedingungen des Angebots fest, gibt alle Eventualitäten aus und legt einen Zeitplan für die Transaktion fest. Der Kaufvertrag wird zu einem vollstreckbaren Vertrag, nachdem die Käufer und Verkäufer alle dem Dokument zugestimmt haben und es unterzeichnet haben. Das Vorliegen einer Gegenleistung unterscheidet einen Vertrag von einem Geschenk. Ein Geschenk ist eine freiwillige und unentgeltliche Übertragung von Eigentum von einer Person zur anderen, ohne dass im Gegenzug etwas Von Wert versprochen wird. Die Nichtbeachtung eines Versprechens, ein Geschenk zu machen, ist nicht als Vertragsbruch durchsetzbar, da es keine Gegenleistung für das Versprechen gibt. 3. Annahme – Das Angebot wurde eindeutig angenommen.
Die Annahme kann durch Worte, Taten oder Leistungen ausgedrückt werden, wie im Vertrag gefordert. In der Regel muss die Annahme den Bedingungen des Angebots entsprechen. Ist dies nicht der Fall, wird die Annahme als Ablehnung und Gegenangebot betrachtet. 4. Gegenseitigkeit – Die Vertragsparteien hatten “ein Treffen der Geister” über das Abkommen. Dies bedeutet, dass die Parteien den Grundinhalt und die Vertragsbedingungen verstanden und vereinbart haben. 1. Angebot – Eine der Parteien hat versprochen, in Zukunft bestimmte Maßnahmen zu ergreifen oder davon abzusehen. 2. Gegenleistung – Im Austausch für die angegebene Handlung oder Nichthandlung wurde etwas Wertvolles versprochen.
